Нужны ли нам агенты по недвижимости?

Решив снять квартиру, Вы, скорее всего, обнаружите, что подавляющая часть квартир сдается через агентства недвижимости. И комиссию они берут 100% от месячной арендной платы. Вы, наверняка, почувствуете злость и непонимание – мало того, что захватили весь рынок, так еще и деньги берут непомерные. А действительно ли это так? Чем объясняется размер комиссии и зачем вообще нужен агент?

Итак, первое. Представьте, что Вы решили купить квартиру в Электростали и первое время Вы хотите ее сдавать. Можно делать это самостоятельно – принимать сотни звонков, назначать встречи, показывать квартиру, сомневаться в адекватности будущих жильцов, заполнять договор. Заберет этот процесс немало времени и сил. А можно позвонить в агентство недвижимости «Фаворит» и единственное, что нужно будет сделать – поставить подписи в нужных местах. Агент все сделает за Вас – разместит рекламу, пообщается с потенциальными нанимателями, покажет квартиру и заполнит договор. Для Вас эти услуги будут абсолютно бесплатными, и сэкономят время. Поэтому – услуги агента удобны хозяевам жилья.

Зачем нужен агент по недвижимости

Идем дальше – Вы хотите снять квартиру в Электростали. Самостоятельный поиск подразумевает под собой череду прозвонов, разговоров и уточнений. Найдя квартиру, надо будет озаботиться написанием договора – не все собственники добровольно на это пойдут, боясь обмана. Обратившись в агентство, Вы получите несколько вариантов, которые агент Вам покажет. Он же проверит документы на собственность и правильно заполнит договор. Значит, услуги агента удобны тем, у кого немного свободного времени. К тому же вся предлагаемая в аренду недвижимость в Электростали разбросана по всему городу, вряд ли у Вас найдется достаточно свободного времени, чтобы осмотреть все варианты.

А нужен ли риэлтор?

Ну и последнее – почему 100%? Почему не сделать фиксированную сумму, к примеру, 5 тысяч? А теперь представим – Вы снимаете комнату и отдаете за нее 7 тысяч рублей. И 5 тысяч комиссии. А командированный бизнесмен обратит свое внимание на новостройки Электростали и снимет роскошную квартиру в центре за 40 тысяч. И отдаст комиссию 5 тысяч? Немного неправильно, не так ли? Итак, почему именно в процентах, вроде бы ясно. Почему 100? А если Вы хотите 80? В этом случае всегда можно попросить скидку у риэлтора, в большинстве случаев Вам не откажут. А если Вы хотите 20%? Давайте посчитаем – средняя цена снимаемой однокомнатной квартиры Электростали – 10 тысяч рублей. То есть с каждой квартиры агент получит 2 тысячи. Чтобы иметь приличную зарплату, ему необходимо сдавать не менее 10 квартир в месяц. А теперь учтем, что только каждый пятый клиент снимет квартиру. Остальные передумают или снимут через другого агента. То есть мы получаем 50 клиентов в месяц. Каждый клиент – это около 3 просмотров и 20 звонков. Что займет не менее 7 часов. Умножим на 50 – 350 часов в месяц, обычный рабочий график служащего – около 200 часов. Вы были бы готовы по 8-10 часов в день ездить по городу, быть постоянно на связи, не иметь нормальных выходных и все это за весьма среднюю зарплату? Вот и агент не готов. А зачем они нужны, уже выяснили в предыдущих абзацах.



Вам также может быть интересно: