Панели при строительстве

В последние несколько лет в строительстве стала популярной панельная серия КОПЭ. Расшифровка этой аббревиатуры - «компоновочные объемно-планировочные элементы». Данные элементы используются при создании домов, они и дали название всей серии. Данный способ строительства начинается с того, что в заводских условиях изготавливаются модули — части здания. После изготовления их транспортируют на место строительства, где из них составляется дом. Такой «конструктор» дает простор фантазии, творческому воображению и является залогом многовариантности решений. Производство крупных элементов строительных конструкций, поставленное на поток, обеспечивает качественное исполнение и строгий контроль в процессе изготовления.

Есть ряд стандартных разновидностей блоков серии КОПЭ: КОПЭ-1 — служебные помещения общего пользования, то есть лестницы, мусоропровод, шахты лифтов;
КОПЭ-2 — однокомнатная и двухкомнатная квартира;
КОПЭ-4 — одна двухкомнатная и две однокомнатные квартиры;
КОПЭ-5 — две трехкомнатные квартиры;
Существует, кроме того, усовершенствованный вариант — КОПЭ-М Парус.

Из таких элементов изготавливаются высотки в 22 этажа с улучшенным фасадом, облагороженным эркерами и полуэркерами. В этом проекте пластиковые окна монтируются сразу. Для такого типа домов предусмотрена увеличенная до 4,35 м площадь лоджий, а также просторные кухни площадью более 10м; здание снаружи облицовывается оригинальной плиткой, которая имитирует мрамор; балконы находятся в торцах зданий. В домах серии КОПЭ устанавливается по два или три лифта, в зависимости от размеров секции. Около 60% поверхностей домов этой серии застеклено. Данный момент спорный, поскольку ряд экспертов считают, что такие фасады в условиях нашего климата не смогут гарантировать комфортный микроклимат в квартирах.

Ипотека

Одной из главных проблем домов старых серий была неудачная планировка квартир. Вероятно, многие знакомы с кухнями площадью около пяти квадратных метров, санузлами, похожими на футляры для ручек. Современные панели отличаются более разумной планировкой. Пищеблоки и санузлы радуют простором и удачным расположением, хотя следует заметить, что иногда эти «лишние» метры выкроены за счет комнат. Проектировщики серий КОПЭ смело шагнули еще дальше. Покупатель в домах данных серий может самостоятельно распланировать квартиру, в пределах разумного, естественно. Выбор достаточно велик. Существует возможность объединения некоторых помещений, например, столовой и кухни, увеличить большую комнату до 40 м2, расширить ванную и т.д. При желании даже возможно объединение нескольких квартир в одну. Здесь отсутствуют проблемы согласования с городскими властями, в данном случае все изменения санкционированы, проведет их сам застройщик. А ведь всем известно, что перепланировка — настоящая головная боль.

Переделка несколько повысит стоимость квартиры, однако покупатель сразу получит то, что нужно. Дома серии КОПЭ характеризуются переменной этажностью – от 12 до 22 этажа; высота потолков в них равна 2,64 м; внешние стены имеют толщину 300 мм, а внутренние перегородки — 140, 180, 220 мм; водоснабжение домов центральное; в них присутствует естественная вытяжная вентиляция на, на кухне и в санузлах; мусоропровод с загрузочными клапанами имеется на каждом этаже. Дома оборудованы двумя пассажирскими лифтами грузоподъемностью до 400 кг и грузопассажирским, грузоподъемность которого составляет 630 кг. Инженерные коммуникации размещаются в чердачном помещении и в техподполье. Особое внимание следует уделить конструкции стен. Обычно основные претензии к панелям касаются плохой звуко- и теплоизоляции. Причина обычно заключается в малой толщине панелей и слоя утеплителя. Производители стараются исправить этот недостаток разными способами, чаще всего изготавливая панели в виде бутерброда, то есть из нескольких слоев различных материалов. Для качества панелей не менее важно тщательное выполнение работ. Особое значение для любой панели имеют швы между блоками. При нарушениях в технологии могут возникнуть разрушения материала швов, которое впоследствии вызовет то, что дом «поплывет», то есть ухудшатся теплоизоляционные свойства и испортится внешний вид.

Именно поэтому следует очень тщательно выбирать застройщика. Нередки случаи, когда даже «дефектные» дома принимаются в эксплуатацию комиссией, поскольку не все дефекты видны невооруженным глазом. В этом случае «счастливых» новоселов через год-два ожидает крайне неприятный сюрприз. Только строгое соблюдение технологии может обеспечить уверенность покупателей в тепло- и шумоизоляции, так что им не придется слушать завывание ветра и шум автомобилей, или дрожать от холода зимой. Вряд ли дома серии КОПЭ относятся к бизнес-классу. Панельные дома в любом случае – изделия эконом-класса, скорее серия КОПЭ имеет повышенную комфортность. Дома этой серии привлекательны как для «экономных» покупателей, так и для состоятельных персон, благодаря толстым стенам, предохраняющим от шума и обеспечивающим комфортный микроклимат. Немаловажным обстоятельством является также свободная планировка квартир, наличие всех необходимых коммуникаций, приятный внешний вид, наличие всех необходимых коммуникаций, приятный внешний вид. К дополнительным достоинствам домов КОПЭ можно отнести вполне демократичные цены, близкие к другим домам стандартных панельных серий.

Рассрочка

Не следует, однако, забывать и о недостатках, присущих конструктивным особенностям панелей. Одним из них является недолговечность таких зданий, средний срок эксплуатации которых, по оценкам экспертов, - 50-70 лет, после чего нужно делать капитальный ремонт. Второй по значению недостаток – проблемы с межпанельными швами. Нельзя считать их непосредственным недостатком панелей, однако это неотъемлемая конструкционная особенность, с которой приходится считаться. Поскольку безответственные строители в наше время не редкость, всегда присутствует большой или малый риск того, что дом со временем «поплывет». К недостаткам панельных домов следует также отнести отсутствие настоящей оригинальности и индивидуальных особенностей. С этой стороны в домах серий КОПЭ менее всего присутствует такой недостаток. Здесь присутствуют разные уровни, оригинальные балкончики, любопытные фасады – то есть достаточно для людей без заоблачных претензий. Приобретающих квартиры в подобных домах.

Любое строительство всегда находится в сфере интересов руководства города, поскольку оказывает влияние на общий вид района. Новые здания должны быть оптимально встроены в свободное пространство, а также не нарушать инфраструктуру города и удовлетворять запросы местных жителей. В этом отношении дома КОПЭ хорошо подходят как для комплексной застройки целых микрорайонов, так и для точечного вписывания одного-двух здания на свободном пространстве. Разнообразие блоков позволяет строить не только традиционные коробки, но и создавать более оригинальные конструкции разной формы, с разными уровнями, и так далее. Благодаря гибкому разнообразию конструкций блоков можно успешно изменять количество разнокомнатных квартир в разных зданиях.

Возможно, также широко варьировать метраж и количество комнат, или ограничиться только набором однокомнатных квартир. При необходимости вписать дом в существующий ландшафт, когда район уже заселен, а требуется возвести жилье для расселения, серия домов КОПЭ дает такую возможность. Застройщики и покупатели, а также администрация города считают серию КОПЭ привлекательной. Неудивительно, что дома данной серии широко используются при застройке районов, а также нередко используются в точечном строительстве.

Все необходимые консультации и рекомендации по приобретению квартир Вы можете получить, обратившись в наш офис в городе Электросталь по адресу: ул. Первомайская д.3, или позвонив по телефону 8(926)478-44-26



Вам также может быть интересно: