Как продать квартиру, купленную по ипотеке?

Достоинством ипотечного кредитования является возможность реализации мечты о приобретении недвижимости прямо сегодня, не откладывая на будущее приобретение заветных квадратных метров.

Суть ипотеки заключается в приобретении жилой недвижимости в рассрочку и кредитование заемщика под залог приобретаемого дома или квартиры. Кредитор и заемщик заключают фактически договор залога. Этот документ составлен таким образом, чтобы залогодержатель или банк имели преимущественные права по удовлетворению своих требований по отношению к должнику.

Приобретая недвижимое имущество в собственность, заемщик получает право жить в квартире, либо сдавать ее в аренду. Что же касается продажи жилья, приобретенного по ипотеке, то это можно сделать только после полной выплаты кредита или при условии согласия банка и покупателя на эту сделку.

Ипотека

Жизненные обстоятельства складываются по-разному. Случается так, что молодая семья , приобретшая собственную квартиру по ипотеке, через некоторое время распадается, и супруги вынуждены разъехаться, а также вернуть и поделить вложенные в недвижимость деньги. Иногда заемщик становится неплатежеспособным, потеряв престижную работу, и не в состоянии выплачивать ипотечные взносы.

Другим вариантом является прибавление семейства. После рождения ребенка прежняя квартира, купленная по ипотечному кредиту, перестает устраивать заемщиков. Им нужна квартира большей площади. Во всех рассмотренных случаях продажа залоговой недвижимости или проведение с ней других сделок нельзя без согласия кредитора и покупателя.

Как поступить в этом случае? Наталья Соломонова, директор риэлтерского направления ГК Московского Ипотечного центра (МИЦ) советует обратиться напрямую в банк. По ее словам, финансовые структуры часто идут навстречу заемщикам, которые хотят приобрести в ипотеку более просторную квартиру, или, наоборот, потеряли способность выплачивать кредитные взносы.

Квартира в кредит

В таких случаях с участием банка подбирается потенциальный покупатель, а затем оформляются документы на продажу такого имущества.

Поскольку вся процедура слишком сложна для неподготовленных заемщиков, придется прибегнуть к помощи ипотечных брокеров, в компетенции которых ускорить реализацию залоговой недвижимости.

После продажи квартиры или дома и выплаты денег банку заемщик имеет право оформить новый ипотечный кредит на приобретение нового объекта недвижимости. Если клиент банка не имеет возможности дальнейших выплат по ипотечному кредиту, то у него остается возможность покупки более скромной квартиры или комнаты. При любом варианте развития событий сотрудничество с банком поможет избежать роста суммы задолженности в геометрической прогрессии за счет штрафных санкций. Ведь в случае судебного разбирательства заемщику придется выплачивать как проценты по ипотечному кредиту, так и пени и штрафные санкции. Возможно даже, что деньги за проданное жилье не покроют весь долг, так что у клиента банка останется невыплаченный долг.

Чтобы не попасть в лапы мошенников при продаже квартиры Вам лучше обратится в наше агентство недвижимости за помощью в данном вопросе. Мы находимся по адресу: ул. Первомайская, д.3. Можно также позвонить по телефону: 8(926)478-44-26



Вам также может быть интересно: