Особенности приобретения собственности в новостройках

Перед покупателями жилой недвижимости часто встает вопрос: «Что лучше, новостройка или квартира на вторичном рынке?» Не существует определенного ответа на этот вопрос. Здесь все определяют бюджет, цель покупки и предпочтения покупателя. Если для покупателя не имеет большое значение разница в полтора-два миллиона рублей, то предпочтительнее покупать квартиру в новом здании, но на вторичном рынке. Тогда вам не придется страдать от шума перфоратора, от отключений лифта и тому подобных эксцессов. Однако, когда на счету каждая сотня тысяч рублей, более практичной выглядит покупка бюджетной квартиры на вторичном рынке. Не нужно откладывать переезд в новое жилье, можно заранее узнать размер коммунальных платежей, тогда как в новостройках существует опасность бесконечного подъема тарифов управляющей компанией после завершения строительства.

Приобретение новостроек является подходящим вложением для тех, кто желает сделать инвестиции с целью сохранения средств. Если приобретение осуществляют на раннем этапе строительства, то в течение года вложенные средства могут вырасти на 30%. Покупка квартиры в новом доме подходит также для тех, кто устал жить в старых районах, в квартирах с маленькими комнатами, низкими потолками и прочим наследием жилищных образцов советского периода. Решившись на приобретение новостройки, покупатели, однако, должны четко представлять себе некоторые особенности оформления сделки.

Согласно нашему законодательству, покупатель должен покупать квартиры у застройщиков только по договору долевого участия, тем не менее, на практике девелоперы далеко не всегда соблюдают 214 Федеральный закон. Часто покупателю предлагают заключить предварительный договор, либо договор инвестирования, иногда предлагается договор уступки права требования. Стоит ли покупать квартиру по таким договорам? Профессионалы, естественно, посоветуют не делать этого, однако множество застройщиков, тем не менее, производят успешную реализацию своих квартир по таким договорам. Здесь мы не будем рассматривать риски, присутствующие в таких сделках. Это отдельная тема. Остановимся на способах взаиморасчета с застройщиком.

Новостройки

Внесение денег за квартиру может быть произведено как по серым, так и по белым схемам. Белыми могут считаться только те сделки, в которых деньги вносятся в счет оплаты квартиры. Желательно, чтобы оплата производилась безналично. Если же оплату наличными принимает касса компании, нужно обязательно получать чек и приходно-кассовый ордер. Серые схемы оплаты могут представлять собой оплату оказания услуг и бронирования по всевозможным договорам, приобретение векселей и других ценных бумаг, либо же оплату за страховку и за прочие неосязаемые вещи. Разница между серой и белой схемами проявляется в случае конфликтной ситуации, когда свои деньги, внесенные непосредственно за квартиру, есть шанс вернуть, а платежи за «страховку», «оказанные услуги» и прочие, скорее всего, вернуть не удастся. Часто реклама объекта, представляемого застройщиком, озвучивает вполне приемлемую цену квадратного метра, однако, при конкретных переговорах с покупателем выясняется, что заплатить придется не только за приобретаемый объект, но и по другим статьям расходов. Это может быть бронирование квартиры, страхование от рисков, а также за предстоящую регистрацию права собственности.

К сожалению, от подобных услуг заказчика можно отказаться только в случае отказа от покупки квартиры. Как правило, договоры о продаже квартир у застройщиков имеют типовой характер. Следует, однако, обращать особое внимание на некоторые пункты договора, которые влияют на конечные платежи.

1.Договор должен содержать окончательную стоимость квартиры. Если подобная запись отсутствует, то у застройщика появляется возможность поднять цену, обосновывая ее под разными предлогами.
2. Договор также должен включать дату окончания строительства.
3. Кроме того, там же должна быть прописана обязанность застройщика по передаче квартиры дольщику в определенный срок.
4. В тексте договора должны присутствовать полные характеристики приобретаемой квартиры. Необходимо также следить за тем, чтобы имелся план расположения квартиры на этаже.
5. Имеет большое значение наличие в договоре полного перечня оснований, которые позволяют в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Покупка квартиры

Всем известно, что недоделки в новостройках присутствуют в большинстве случаев. Естественно, что застройщикам о них известно, но они не спешат с их устранением. Вместо этого они торопят дольщика с подписанием акта приема-передачи квартиры, поскольку его подписание означает отсутствие у него претензий. Если недоделки будут обнаружены впоследствии, то покупатель может потребовать от застройщика их устранения, но для реализации этого нужно проведение строительно-технической экспертизы и заключение экспертов по ее результатам. Учитывая вышеизложенное, следует проверять квартиру на предмет недоделок до подписания акта приема-передачи.

Когда строительство завершено, начинаются расходы на эксплуатацию дома. Закон предусматривает, что дольщик начинает вносить плату с момента оформления права собственности, если иное не предусматривается в договоре. Однако, поскольку застройщики представляют, что оформление правоустанавливающих документов может продлиться несколько месяцев, они настаивают на закреплении в договоре обязанности покупателей вносить коммунальные услуги с момента окончания строительства. Оформление правоустанавливающих документов на недвижимость может затянуться. Иногда этот этап растягивается на несколько лет. Конечно, такие случаи редки, но, приобретая квартиру в новостройках, клиент должен быть готов к тому, что свидетельство о собственности он получит не сразу.

Процедура оформления новостройки в собственность представляет собой многоступенчатый процесс. Участники его - все стороны инвестиционного проекта, число которых может составлять более десяти. В случае если кто-нибудь из них начнет возражать против обязательств или оспаривать взаиморасчеты, оформление права собственности затягивается.

У нашего агентства недвижимости большой опыт в реализации новостроек. Поэтому по всем вопросам, связанным с приобретением новостроек можно обращаться к нам по адресу: город Электросталь, ул. Первомайская, д.3 или по телефону 8(926)478-44-26



Вам также может быть интересно: