Как сфотографировать квартиру, чтобы ее скорее купили?

Американские специалисты по продаже недвижимости провели исследование того, как на продвижение объектов на рынках влияют фотографии в объявлениях. Полученные результаты свидетельствуют о том, что количество фотографий и время экспозиции квартиры на рынке находятся в обратно пропорциональной зависимости. Это означает, что увеличение числа фотографий объекта в объявлении способствует сокращению времени продажи квартиры. Средний срок экспозиции до момента продажи квартиры составляет 70 дней, если реклама включала одну фотографию объекта. Срок сокращается до 40 дней, когда реклама включает 6 фотографий. Если число фотографий в объявлении увеличить до 16-19 штук, то срок продажи квартиры составит 36 дней. И, наконец, дальнейшее увеличение числа фотографий до 20 штук и более, помогает поднять шансы продажи квартиры в течение месяца. Естественно, все эти выводы подтверждаются только при выполнении условия о соответствии стоимости квартиры рыночному предложению, но не выше.

Количество фотографий также влияет на стоимость сделки купли-продажи за счет снижения дисконта. Исследования показали, что квартиры, рекламируемые с помощью одной фотографии, в среднем, реализовывались за сумму, составляющую 91,2% от исходной стоимости, ожидаемой собственником. Если же в рекламе квартир присутствовали 6 и более фотографий, то дисконт при продаже не превышал пяти процентов. Помимо числа фотографий не менее важно то, как выглядит само жилье на фотографиях. Андрей Хроленок – профессиональный фотограф интерьеров считает, что жилье на фотографиях должно выглядеть аккуратно и максимально обезличенно, что поможет в успешной его продаже.

Согласно рекомендациям Хроленка, перед фотографированием лучше всего удалить личные фотографии с поверхностей мебели. Это позволит потенциальным покупателям почувствовать себя хозяином квартиры. Во время съемок комнаты лучше освободить от лишней мебели, чтобы они выглядели более просторными. Лучше всего оставить ту мебель, которая соответствует назначению помещения. Загромождение комнат мебелью превратит их в пыльный склад, в котором потеряется жилье, в котором хочется поселиться на долгие годы.

Новостройки

Ко дню фотосъемки квартиру следует подготовить, отмыв в ней все, что можно. Особо нужно обратить внимание на кафель в помещении кухни, а также в ванной и туалете. Эти места должны просто сиять, поскольку без этого квартира не будет выглядеть опрятной. По мнению профессионального фотографа интерьеров – Андрея Хроленка, на фотографиях ничто не должно указывать на следы присутствия в доме животных. Присутствие кота на диване, или пса у двери на коврике, также, как личные фотографии, персонифицирует квартиру, а это мешает покупателям представить себя хозяевами жилья. К тому же некоторые из покупателей страдают от аллергии на шерсть животных, поэтому, увидев фотографии животных, они могут отказаться даже смотреть квартиру. Допустимы, по мнению Андрея, только аквариумы с рыбками, которые способствуют приданию квартире определенного шарма.

Такой призыв Андрея Хроленка направлен к собственникам, которые собираются побыстрее продать квартиры. «Лишние вещи должны быть помещены в коробки, поскольку после продажи все равно придется переезжать. Коробки можно переместить на балкон, в подсобку или в прихожую. Коробки должны быть аккуратными и чистыми! Если их не успеют увезти, они не испугают покупателя. Но если упаковка грязная, рваная, неопрятная, то эффект от уборки пропадет».

Вся одежда из прихожей должна быть спрятана в шкафы. Перед фотографированием прихожей из нее стоит убрать велосипеды, детские коляски и т.д. Все лишние предметы стоит убрать из гостиной. Это касается стопок газет и журналов, разнообразных учебников и игрушек, а также одеял, подушек, пледов и одежды.

Покупка квартиры

Благоприятный эффект оказывает украшение помещения живыми цветами и интересными картинами, перед тем, как сделать фотографии. Нужно только убрать все семейные и личные фотографии. Особое внимание нужно уделить кухням, которые чаще всего выглядят неопрятными. Ведь это наиболее активная зона в доме. Следы этой активности должны быть убраны, детские стульчики, раскрытые газеты и включенные телевизоры должны отсутствовать.

Естественно, это также касается грязной посуды. Чистую посуду также лучше убрать в шкаф. На столе можно оставить вазу с фруктами или конфетницу со сладостями. Андрей также рекомендует освободить детские комнаты от одежды, игрушек, удалить все предметы, кроме драпировок и картин, со стен. При фотографировании не должно быть никаких грифельных досок, постеров, трофеев, наград и иных персональных вещей. Относительно санузлов: Андрей Хроленок советует убрать из них решительно все. Можно использовать для оживления интерьера пару ярких вещиц, наподобие ярких новых полотенец. Душевую занавеску лучше заменить или снять вовсе. И, главное, следует вычистить до блеска поверхности ванн, раковин, столешницы и краны.

Задумывая фотографии, нужно обратить внимание на освещение картинки. Чтобы получить на фото яркое и воздушное пространство комнат, нужно обеспечить сильный свет. Для этого перегоревшие и тусклые лампочки перед фотографированием квартиры лучше заменить, а шторы оставить открытыми. Сеанс фотографирования лучше проводить в дневное время. Если выполнить все вышеописанные требования, качество фотографий будет отличным, что, по мнению американских специалистов, поможет быстрее найти покупателей на жилой объект.

При продаже квартиры наше агентство недвижимости берет на себя всю работу по демонстрации Вашей квартиры и проведение рекламы в СМИ. Поэтому, если необходимо быстро продать квартиру, то приходите к нам: город Электросталь, ул. Первомайская, д.3, тел. 8(926)478-44-26



Вам также может быть интересно: