Как продать свою квартиру дороже?

В настоящий момент наблюдается оживление на рынке недвижимости. Во времена кризиса участники рынка были вынуждены затаиться или выйти из игры, поскольку обстоятельства складывались неблагоприятно. Многие желающие приобрести недвижимость в Электростали или Ногинске были вынуждены отложить покупку на неопределенное время, что значительно снизило спрос. В то же время собственники жилья также снизили активность, поскольку уверенность в денежных средствах упала, а продавать недвижимость за бесценок никто не хотел. В настоящее время ситуация коренным образом изменилась, возросло количество предложений как в сегменте вторичного жилья, так и на рынке новостроек. Владельцы сейчас хотят одного – продать недвижимость как можно дороже.

Владельцы недвижимости понимают, что существующая конкуренция требует повышения привлекательности объекта, что можно обеспечить, проведя предпродажный ремонт квартиры. По мнению риэлторов агентств недвижимости в Электростали, клиенты-покупатели стали более требовательными при совершении покупки, поэтому скорость продажи квартир снизилась.

Если раньше привлекательность квартиры определялась, в первую очередь, ее местоположением, то сейчас для потенциальных покупателей важны не только такие моменты, как район, удаленность от центра города и железнодорожного вокзала , но и состояние дома и подъезда, тип строения, наличие организованных автостоянок и парковок. Помимо внешних факторов, клиенты придирчиво оценивают состояние самой квартиры, ее планировку, проведенный ремонт и его качество.

Новостройки

По мнению специалистов, покупатель получает первое впечатление, входя в подъезд дома, поэтому агенты советуют потратиться на ремонт подъезда, хотя бы на покраску и побелку. Небольшие потраченные средства окажут положительное влияние на клиента, и сделка пройдет успешно.

Преобладающие мнения относительно ремонта в самой квартире свидетельствуют о том, что современные покупатели в Электростали отдают предпочтения квартирам с ремонтом. Основную долю покупателей составляют молодые семьи, которые хотят быстро обзавестись собственной квартирой и въехать в нее, а не заморачиваться с ремонтом. Они согласны даже заплатить повышенную цену, чтобы сразу занять квартиру. В случае «убитой» квартиры, которой требуется серьезный ремонт, не ждите достойной цены, а также быстрой продажи.

Покупка квартиры

Естественно, стоимость ремонта повышает цену квартиры, но насколько высока будет добавленная стоимость? Это определяется материалами, использованными для работы, а также дизайном ремонта. Если ремонт проводился с участием дизайнера интерьеров, то собственник, безусловно, включит оплату его услуг в стоимость объекта. В каких случаях могут окупиться такие затраты? Владельцы квартир эконом-класса обычно не решаются проводить дорогостоящий ремонт, поскольку возможности продажи такой недвижимости с добавленной стоимостью резко снижаются.

Наоборот, дизайнерский ремонт элитного жилья имеет смысл, поскольку здесь есть свой покупатель. Эксперты по жилью считают нерентабельными инвестиции в ремонт жилья «эконом» сегмента, поскольку здесь доля окупаемости не превышает 40% от проведенных затрат. В таких квартирах лучше всего ограничиться косметическим ремонтом, поклеить новые обои, в крайнем случае выровнять стены и потолок.

Покупатели недвижимости эконом-класса обращают внимание на удовлетворительное состояние квартиры, отсутствие дефектов, но не требуют изысков, поэтому небольшой ремонт вполне удовлетворит их запросы и может поднять цену объекта.



Вам также может быть интересно: