В российских регионах открыли 39 современных торговых центров

За 2011 год в городах России, исключая Москву, было построено 39 торговых центров, общей площадью 1,685 миллиона квадратных метров. В исследовании, проведенном компанией Colliers International, приводятся общие цифры, включая столицу, предложения площадей в крупных торговых центрах по всей России. Они составили около 2 миллионов квадратных метров.

Исследование, проведенное компанией, свидетельствует о том, что примерно половина вновь построенных торговых площадей приходилась на города-миллионники. Наибольший прирост числа торговых центров пришелся на Санкт-Петербург, где на рынке торговой недвижимости появилось 11 новых торговых центров, второе и третье места разделили Новосибирск и Самара, где введено в строй по два ТЦ. В категории городов с численностью жителей более 500 тысяч, но менее 1 миллиона человек больше всего появилось торговых площадей в Рязани и Оренбурге.

Аналитики свидетельствуют, что увеличение конкуренции в сегменте торговли на территории крупных городов вынуждает девелоперов уходить в города с численностью жителей 300 - 500 тысяч человек. В 2011 году в подобных городах было открыто два центра профессиональной торговли, а в нынешнем году планируется открыть уже девять крупных торговых центров в таких городах, как Магнитогорск, Сургут, Сочи и Тверь. Застройщики не обошли вниманием и менее крупные города, с населением менее 300 тысяч человек, такие как Петрозаводск и Сыктывкар. Рынок торговли в них в течение года получит сразу несколько крупных торговых комплексов. Планируется реализовать еще несколько подобных проектов в течение текущего года.

Эксперты полагают, что в настоящий момент наблюдается некоторая дифференциация рынка торговых объектов. Высокий спрос на лучшие места в классных торговых центрах обусловливает малое число вакансий, или даже приводит к практике листов ожидания, что вызывает значительный рост ставок аренды. В то же время торговые центры, не выдержавшие конкуренции, морально устаревшие вынуждены заниматься реконструкцией или проводить реконцепцию. Особенно высок уровень конкуренции в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, поэтому именно там наиболее остро стоит проблема реновации ТЦ. Компания Knight Frank сообщает, что за 2011 год в рынки коммерческой недвижимости России вложено 8 миллиардов долларов. Из них около 40 процентов средств было проинвестировано в торговый сегмент недвижимости.



Вам также может быть интересно: