В планах Москвы строительство 700 тысяч квадратных метров торговых площадок

Реализация всех заявленных и текущих девелоперских планов по строительству объектов торговли позволит довести объем вводимых в строй торговых площадей в следующем году до 700 тысяч квадратных метров. Эти данные представила консалтинговая компания NAI Becar. Тенденции развития рынка торговой недвижимости в России в этом году показали устойчивый рост, и это не удивительно. Ведь ритейл у нас в стране до сих пор остается самым инвестиционно-привлекательным сегментом на рынке коммерческой недвижимости.

Годовой анализ прироста торговых площадей в Москве в 2011 году показал, что введенные в эксплуатацию 330 тысяч квадратных метров составили только 30 и 40 процентов от торговых площадей 2010 и 2009 годов, принятых в эксплуатацию. На настоящий момент в столице имеется 7 миллионов квадратных метров торговых площадей, что выводит на цифру 277 «квадратов» на 1000 покупателей. Рост ввода торговых площадей в эксплуатацию повлек за собой возникновение вакансий. В течение года, как показывают аналитики, уровень незанятых торговых центров постепенно снижался и составил 3-4% в декабре. Это указывает на высокую потребность в свободных площадях и недостаточными объемами предлагаемых новостроек.

Нужда в качественных торговых помещениях, как сообщает компания Penny Lane Realty, удовлетворяется частично за счет сегмента стрит-ритейла. В текущем году наибольшим спросом под аренду пользовались площади до 100 квадратных метров. За ними следовали площади в торговых галереях размером 100-300 «квадратов», и на третьем месте по спросу оказались помещения в 300-700 квадратных метров. Исследование арендных ставок, проведенное NAI Becar, выявило возрастание их, в среднем, на 10-12% за год и вывело их на докризисный уровень.

Сейчас в торговых галереях годовая аренда «квадрата» стоит 100-350 долларов для якорных предпринимателей и 100-4500 долларов для индивидуальных арендаторов. Уровень арендных ставок площадей в сегменте стрит-ритейла сильно различается в зависимости от места нахождения. Так в спальных районах около торговых магистралей цены составляют вилку 400-1500 долларов за «квадрат», а цена квадратного метра в элитных торговых центрах доходит до 2500-5000 долларов в год.



Вам также может быть интересно: