Как грамотно оформить сделку аренды жилья?

Если, снимая или сдавая квартиру в аренду, вы прибегнете к услугам проверенного риэлтера, то специалист решит для вас проблему грамотного составления договора. Но гораздо чаще собственники, сдавая в аренду жилье, не прибегают к услугам посредников. В таком случае в помощь придут неисчерпаемые ресурсы Интернета – именно оттуда арендаторы / арендодатели обычно скачивают образцы договоров аренды жилья. Если быть точнее – договора найма жилого помещения. Именно так будет называться контракт об аренде квартиры, заключенный между двумя физическими лицами. Стоит однако учесть, что скачанные из сети договоры чаще всего придется редактировать, подгоняя под конкретную ситуацию. Ведь в процессе заключения сделки стороны наверняка обсудят какие-нибудь существенные условия.

Как правильно заключить договор аренды жилья

Оформление договора аренды жилья

Следует понимать, что подписанный обеими сторонами договор будет иметь полноправную юридическую силу и приниматься в суде. Именно этот документ дает право собственнику квартиры в судебном порядке потребовать возмещения нанесенного квартире ущерба или законно выселить арендатора в случае нарушений договора. А посему подписание договора аренды жилья – отнюдь не простая формальность, даже если таковой может показаться изначально. Вот список обязательных реквизитов договора:

На что обратить внимание при аренде жилья
  1. Дата заключения договора, срок действия;

  2. Адрес, площадь и др. характеристики жилья;

  3. Порядок, сроки оплаты, стоимость аренды;

  4. Данные паспортов арендодателя и ответственного квартиросъемщика;

  5. Гарантии сохранности имущества собственника жилья;

  6. Обязанность арендатора поддерживать жилье в надлежащем состоянии;

  7. Размер залога, если таковой предусмотрен;

  8. Правила оплаты коммунальных расходов, ремонта, стационарной телефонной сети;

  9. Штрафы, применяемые в отношении нарушителей договорных условий;

  10. Порядок и условия прекращения договора;

Последний пункт списка – отдельная тема. На практике в договоре указывается минимальный срок, который должен пройти между предупреждением собственника об отбытии арендатора и, собственно, отбытием. Если же по каким-то причинам этот период не соблюдается, то наниматель должен будет выплатить штраф. Сумма штрафа здесь, конечно, сугубо договорная. И наоборот: если вдруг хозяину квартиры сей же час потребуется его жилье, штрафа уже не избежать ему. Опытные риэлтеры советуют прописать в договоре максимальный срок задержки арендной платы, по истечении которого договор автоматически прекращается.

Еще один, казалось бы, мелкий, но на практике очень важный вопрос: время и условия визитов собственника в квартиру. Оптимальный вариант, установленный на практике, – ежемесячные посещения с целью забрать арендную плату и убедиться в сохранности имущества. Причем жильцов в таких случаях лучше предупредить заранее о предстоящем визите.

Предупреждая неприятности

Напоследок еще несколько «советов бывалых» о том, как уберечься от недоразумений при сдаче - съеме жилья. А именно: какие еще документы не помешает оформить в процессе, чтобы подстраховаться от различных недопониманий между сторонами сделки.

Во-первых, стоит составлять расписки о получении денег в счет арендной платы. По словам сотрудников юридических служб, составляется этот документ в произвольной форме. Главные условия: должны быть прописаны паспортные данные арендодателя, принятая сумма и дата ее получения. Составленная в такой форме, расписка будет иметь юридическую силу в суде. Риэлтеры советуют не составлять каждый месяц отдельную расписку на каждую сумму, а просто прописывать их на обратной стороне договора аренды.

Если арендодатель опасается за сохранность своего ценного имущества, стоит предусмотрительно составить опись ценных предметов. Здесь все как в договоре: составляются два экземпляра и в документ включаются все предметы, по поводу сохранности которых у хозяина возникают опасения.

Не так давно на рынке аренды жилья возникла практика внесения залогов. Как правило сумма залога равна сумме арендной платы за месяц. Внесение залога отражается в договоре вместе с целями, на которые могут расходоваться эти деньги. Обычно за счет залога предусматривается погашение долгов арендатора за телефон, Интернет, за испорченную мебель и т.д. Если же для использования залога не возникло повода, то всю сумму арендодатель возвращает нанимателю. Или же залогом погашается стоимость последнего месяца аренды.

Как уберечься от неприятностей при сдаче - съеме жилья

Вам также может быть интересно: